Investice v Trojměstí: čísla, která mluví za vše
Published on 21 February 2026
Gdaňsk je o 40 % levnější než Praha, výnosy z pronájmu dosahují 6,4 % a ceny za 5 let vyrostly o 50 %. Proč je Trojměstí nejzajímavější realitní trh ve střední Evropě?
Trojměstí — Gdaňsk, Gdynia a Sopot — patří v posledních letech mezi nejzajímavější realitní trhy ve střední Evropě. Pro české investory nabízí unikátní kombinaci: blízkost, nižší ceny než v Praze, vysoké výnosy z pronájmu a dynamicky rostoucí ekonomiku. Pojďme se podívat na konkrétní čísla.
Ceny nemovitostí: o 40 % levněji než v Praze
Tohle je nejsilnější argument. Průměrná cena za metr čtvereční v Gdaňsku se pohybuje kolem 17 100 PLN/m², tedy přibližně 96 000 Kč/m². V Praze je to v průměru 155 000 Kč/m² — a v centru klidně přes 190 000 Kč.
| Město | Cena za m² (CZK) | Meziroční růst |
|---|---|---|
| Gdaňsk | ~96 000 Kč | +11 % |
| Sopot | ~133 000 Kč | +12 % |
| Gdynia | ~76 000 Kč | -1 % |
| Praha (průměr) | ~155 000 Kč | — |
Jinými slovy: za cenu garsonky v Praze koupíte dvojku v Gdaňsku. A Gdynia? Ta je o celých 50 % levnější než Praha.
Prémiové lokality v Gdaňsku jako Oliwa nebo Jelitkowo sahají ke 27 000 PLN/m² (~150 000 Kč), ale i ty jsou na úrovni pražského průměru. Na opačném konci najdete čtvrti jako Obłuże v Gdyni od pouhých 10 600 PLN/m² (~59 000 Kč).
Růst cen: +50 % za pět let
Trojměstí zažilo mezi roky 2020–2025 dramatický cenový nárůst kolem 50 % — a to jak na primárním, tak sekundárním trhu.
Prognózy pro rok 2026 hovoří o dalším růstu 5–10 %. Celopolský trh by měl růst o 3–7 %, ale Trojměstí má potenciál být na horní hranici díky omezené nové nabídce a pokračující poptávce.
Zvláště zajímavé jsou gentrifikující se čtvrti jako Letnica nebo Jasień v Gdaňsku, kde se za poslední 2–3 roky ceny vyšplhaly o 25–40 %.
Výnosy z pronájmu: 6,4 % hrubého výnosu
Zatímco v centru Prahy se hrubý výnos z pronájmu pohybuje kolem 3 %, v Gdaňsku dosáhnete 6,2–6,4 %. To je dvojnásobek.
U krátkodobých pronájmů (Airbnb) jsou čísla ještě zajímavější:
- Sopot — průměrná cena za noc v červenci: 354 PLN (~2 000 Kč)
- Gdaňsk — průměrná cena za noc v červenci: 254 PLN (~1 400 Kč)
- Obsazenost ve špičce (červenec–srpen): 80–90 %
- Roční průměrná obsazenost: 40–55 %
- Hrubý roční výnos u krátkodobého pronájmu: 6–10 % v dobrých lokacích
Kvalitní byt v centru Gdaňsku může v sezóně generovat 8 000–12 000 PLN měsíčně (oproti 3 000–4 000 PLN u dlouhodobého pronájmu).
Turistický boom: 7,4 milionu cestujících
Letiště Gdaňsk zaznamenalo v roce 2025 absolutní rekord — 7,4 milionu cestujících, což je nárůst o 10 % oproti předchozímu roku. Pro rok 2026 cílí na 8 milionů. Je to třetí největší letiště v Polsku (po Varšavě a Krakově).
V létě 2026 bude z Gdaňsku létat přes 100 přímých destinací — včetně nových spojení do Říma, Dubrovníku, Tirany nebo Palerma.
A dopady na turismus? V roce 2025 navštívilo Gdaňsk o 2,9 milionu turistů více než v předchozím roce. Celkem přes 4,5 milionu za rok.
Gdaňsk navíc v roce 2025 získal prestižní titul UNESCO City of Literature — další magnet pro kulturní turismus.
Ekonomika: HDP roste 3× rychleji než v Česku
Polská ekonomika šlape:
- HDP roste tempem 3,3 % (prognóza 2025) — to je zhruba trojnásobek české prognózy
- Nezaměstnanost: 2,7 % — extrémně nízká
- IT a business services v Trojměstí zaměstnávají přes 33 400 lidí — je to tech hub srovnatelný s Krakovem
Metropolitní oblast Trojměstí má téměř 1,7 milionu obyvatel (61 obcí) a je jedním z mála regionů v Polsku, kde populace konzistentně roste. Samotný Gdaňsk v roce 2024 dosáhl rekordních 488 651 obyvatel.
Infrastruktura: Loděnice se mění na byty
Jeden z nejambicióznějších městských projektů v Polsku probíhá přímo v Gdaňsku — revitalizace historické loděnice, kde vzniklo hnutí Solidarita.
Na území bývalé Stocznia Cesarska roste:
- 388 bytových jednotek + 34 komerčních prostor (dodání 2025)
- Další etapa na poloostrově Drewnica: start výstavby v 1. pololetí 2026
- Celkový plán: přes 2 000 nových bytů na území loděnic
K tomu se plánuje nová železniční trať PKM South, rozšíření tramvajové sítě a strategický plán udržitelné dopravy do roku 2044.
Co si z toho odnést?
Pro českého investora je Trojměstí výjimečná příležitost:
- Cenová arbitráž — kupujete za 60 % pražské ceny v dynamicky rostoucím trhu
- Dvojnásobný výnos — 6,4 % vs ~3 % v Praze
- Rostoucí turismus — 7,4 mil. cestujících, nové letecké linky, UNESCO status
- Silná ekonomika — HDP 3,3 %, rekordně nízká nezaměstnanost, tech boom
- Žádné bariéry — jako občan EU kupujete za stejných podmínek jako Polák
A rizika? Férově: zimní obsazenost Airbnb klesá na 30–40 %, přicházejí nové regulace krátkodobých pronájmů a existuje měnové riziko PLN/CZK. Ale fundamenty trhu jsou natolik silné, že Trojměstí zůstává jednou z nejlepších investičních destinací ve střední Evropě.
Zdroje: SonarHome, Tabelaofert.pl, Investropa, GlobalPropertyGuide, Trojmiasto.pl, Radio Gdańsk, Metropolia Gdańsk, ULI Poland. Data k lednu 2026.